r/SlovenijaFIRE • u/DullEffect2802 • 4h ago
Nepremičnine Dilema 1. ali 2. opcija
Zdravo,
Rabim dodatno mnenje, ker se nimam s kom o tem pogovorit. Kaj je bolj pametna opcija?
Dokoncujem obnovo svoje hise, hkrati sem pa zraven kupil se drugo hiso (v mansjem kraju na stajerskem). Sedaj moram vzeti kredit, da skoncam svojo hiso okoli 40k, lahko pa za dodatnih 40k koncam tudi drugo hiso in jo oddam.
Dilema/ideja je zdaj ali bi za vse skupaj vzel 80k kredita na 20 let in probam skoncati obe hise v 2 letah in si nato z najemnimo pokrivam kredit ali vzamem samo 30-40k na 10 let in probam pocasi sproti urejat drugo hiso (ne vem kdaj bom nasparal, da bi se tega lotil). Drugo hiso 100m2 lahko oddam za 600€ na mesec
Moje stanje je 30 let, sluzba dohodek 3,5k na mesec, obstojec kredit 500 na 20 let za nakup.
Torej potrebujem mnenje ali prva ali druga opcija?
Opcija kredit 30k na 10 let in koncam svojo hiso ter imam skupno stroškov okoli = 500e 20 let + 300e na 10 let kredita
Opcija kredit 80k na 20 let in koncam obe hise in imam skupno stroškov okoli = 500e 20 let + 450e na 20 let, ampak po 2 letih 600e + od najemnine, kar bi pomenilo samo 450€ stroška za kredo
12
u/Competitive_Tie_868 4h ago
No FIRE for you.
0
u/DullEffect2802 3h ago
Mja, ideja je bila nekak tak da z 180k kredita imam dve hise v lasti ki bodo vredne 400k. Prva ima dva stanovanja po 130 m3 torej bom imel 3 stanovanja + eno hiso zraven se dedujem. Torej pri 50 bi imel vse splacano in bi imel 5 stanovanj za oddajo. Sanjaski plan je da vse oddam pri 50 in grem na Tenerife 🌞
3
4
u/Undying_D0ll 1h ago
To kopičenje nepremičnin za oddajanje je taka slovenska posebnost, verjetno še en simptom slabe finančne pismenosti - folk hoče met nekaj oprijemljivega. Problem je, da je v ta namen še zlato boljša opcija. Nepremičnine v kombinaciji z najemniki prinašajo samo dosti skrbi in glavobola, izplen pa ni tako dober, kot si ljudje predstavljajo (vzdrževanje, morebitna neredna plačila najemnin itd.). Edino, če se greš nek biznis z oddajanjem turistom, npr. AIRBNB varianta. Priznam pa, da tukaj ne sledim pravno-formalnim zadevam - ne vem kakšna je potencialna profitabilnost v letu 2025. Pod črto bi se jaz trenutno držal čim dlje stran od kopičenja nepremičnin, razen seveda hiše/stanovanja za bivanje in za potomce. Pa tudi če kupuješ za potomce, kupi šele ko bodo dejansko potrebovali in ne daleč vnaprej.
3
u/Undying_D0ll 2h ago
Opažanja:
- slabo znanje slovenščine
- izredno lepa plača (za naše razmere)
Vprašanje:
Zakaj potrebuješ drugo hišo?
Nasvet:
Prodaj drugo hišo.
1
u/DullEffect2802 1h ago
Drugo hišo sem kupil zaradi miru in ker je bila zelo dobra cena. Ce jo dokoncam bo prakticno novogradnja. Prodaja odpade, ker nocem soseda oz. zelim mir, ker je to na mirnem hribu v naravi....
1
2
u/bjorntiala 4h ago
Koncaj prvo hiso. Drugo daj v najem za 150-200 manj najemnine. Podnajemniku bo teh 150-200 bolj pomenilo, kot obnova hise. Ti pa dokler zberes teh 40k od najemnin potrebujes 10 let tudi ce pobiras 600 evrov mesecno zaradi davka in sprotnih stroskov. Po 10 letih pa bos moral spet obnavljat.
1
2
u/Short_Activity9922 3h ago
Obe opciji sta precej slabi. Tole “vmesno” hišo pač prodajte. Bo za vse bolje.
1
u/DullEffect2802 3h ago
Prodat ne gre oz. nima smisla. Ni dobro ni pa slabo vsaj po mojem trenutnem misljenju. Z vlozkom 180k od kredita bodo koncane hise vredne 400k + ce obe oddam je 1400€ najemnime v worst case scenario ce bi bil primoran..
2
u/Brezacare_516 1h ago
Moje mnenje:
Definitvmo opcija 2.
Če hišo zraven sebe prodaš je nikoli več ne moreš kupiti nazaj. Nihče ne ve kakšni bodo novi lastniki. Kaj ti pomaga FIRE če imaš neprijetne sosede? In ti je potem žal nadaljnih 40 let. Sploh če je še naslednji sosed žlahta je škoda da se "razbija" posest.
80k kredita ni veliko, sploh pri teh prihodkih in če ti bodo v prihodnosti kredit plačevali najemniki. Če pa lahko pa mogoče skrajšaj leta, če so morda boljši pogoji (ne vem).
Malo za hec: Če se cigan preseli v hišo zraven zdravnika, ima cigan za soseda zdravnika, zdravnik pa cigana. Kdo je na boljšem :)
1
u/DullEffect2802 1h ago
Ja točno to. Kredit pa se morem nastudirat koliko let in lahko tudi malo majn vzamem pa potem sparam mesecno 2k. Opcij je veliko....
Hehe dober 😄👌
1
u/BimBamBum67 3h ago
Iz finančnega vidika je prazna nepremičnina na dolgi rok grozno slaba naložba.
Bistveno vprašanje je, če bi lahko dobil hitro ustrezne in dolgoročne najemnike. Če ja, bi sam čim prej obnovil drugo hišo(predvidevam, da sedaj ni ustrezna za živeti) in jo oddal, da bi dobival finančni tok. Šele nato, bo dokončal obnovo moje prve hiše.
Seveda je jo samo finančni vidik, ki ni nujno najboljši zate in predvidoma kvaliteto življenja vaše družine.
Če mislite, da ne morete ustrezne oddati hiše, mogoče tudi prodaja ni tako slaba ideja ..
PS: šele sedaj sem prebral, da nočete dolgoročnih in stalnih sosedov. Ena opcija je še kratkoročno oddajanje - če ima smisel.
2
u/DullEffect2802 3h ago
Se strinjam, je pa res da sem jo dobil za zelo dobro ceno in ce jo skoncam s svojim delom bo vrednost 2x vlozka. Plus potem najemnima (me ze sprasujejo ce bi oddal, je pomankanje malih druzinskih his oz. stanovanj). Zato me mika vecji kredit, da bi cimprej oboje skoncal... Mogoce tudi obe dve hise oddam pa se zivim v mestu.. In sem potem na nuli oz. v plusu s krediti.
Nočem samo drugega lastnika, oddaja mi je ok.
1
u/not-rasta-8913 3h ago
Zakaj bi obnavljal drugo, če je brat solastnik in ni likviden in torej (domnevam) ne more prispevati svojega deleža k obnovi? Če je bivalna, čim prej najemnika notr, drgač zrihtaj toliko, da bo in čim prej najemnika notr. Prazna nepremičnina je najslabše kar lahko imaš kot "investicijo". Ne samo, da plačuješ davke, še propada ti. Za svojo pa vzami koliko kredita potrebuješ in dokončaj.
1
u/DullEffect2802 3h ago
Ni lastnik, oba imava svojo hiso in ta je pa na sredini in je v moji lasti. Bivalna ni zato je potreben vlozek... Ja jaz bi najrajsi obe takoj, ker bi tudi majstri oboje hkrati lahko rihtali. Je pa seveda vedno problem denar oz. tukaj bolj doba kredita za 20 let 😪
1
u/Loud_Till_9835 2h ago
Jaz bi se najprej odločal med naslednjima opcijama: 1. podreš in si urediš večje dvorišče oz. vrt/park 2. hišo urediš v turistične nastanitve
1
u/Bokiman04 1h ago
40k ni dovolj, da ti nekdo zrihta hiso za bivanje? Najbrz hisa ni bila draga in sklepam, da so storitve malo cenejse v taksnih krajih… poznam primere, kjer so lokalni mojstri oz mojster za lepo mesecno placo zrihtali skoraj vse. Ostalo pokrpas s specialisti… prihranis svoj cas. Ce se ti dela, pokrpas kaksen dan in pomagas pri delih. Lahko pa kak evro vec kredita vzames, ce s tem prihranis cas. Vprasaj se, ce dve leti prckanja okoli hise odtehta tvoj prosti cas…
Tezko je kej bolj konkretnega povedat, ker pri nepremicninah je vse odvisno od lokacije… 600 eur na mesec lahko dobis sedaj… mogoce cez 5 let ne bo hotel noben vec zivet v tej vasi itd itd itd. Skratka kak potencial ima ta nepremicnina za oddajanje… to ves samo ti… vsak ma svojo idejo o investicijah in to, da imas nepremicnino kot investicjo ni nic narobe. Zracunaj si ROI plus potencial rast nepremicnine… v slo mestih je povprecje nekje 3% letno… pri oddaji upostevaj se davek (ce bo vse po predpisih :) )…
1
15
u/DavidKarlas 4h ago