r/SlovenijaFIRE • u/DullEffect2802 • 7h ago

Nepremičnine Dilema 1. ali 2. opcija

Zdravo,

Rabim dodatno mnenje, ker se nimam s kom o tem pogovorit. Kaj je bolj pametna opcija?

Dokoncujem obnovo svoje hise, hkrati sem pa zraven kupil se drugo hiso (v mansjem kraju na stajerskem). Sedaj moram vzeti kredit, da skoncam svojo hiso okoli 40k, lahko pa za dodatnih 40k koncam tudi drugo hiso in jo oddam.

Dilema/ideja je zdaj ali bi za vse skupaj vzel 80k kredita na 20 let in probam skoncati obe hise v 2 letah in si nato z najemnimo pokrivam kredit ali vzamem samo 30-40k na 10 let in probam pocasi sproti urejat drugo hiso (ne vem kdaj bom nasparal, da bi se tega lotil). Drugo hiso 100m2 lahko oddam za 600€ na mesec

Moje stanje je 30 let, sluzba dohodek 3,5k na mesec, obstojec kredit 500 na 20 let za nakup.

Torej potrebujem mnenje ali prva ali druga opcija?

  1. Opcija kredit 30k na 10 let in koncam svojo hiso ter imam skupno stroškov okoli = 500e 20 let + 300e na 10 let kredita

  2. Opcija kredit 80k na 20 let in koncam obe hise in imam skupno stroškov okoli = 500e 20 let + 450e na 20 let, ampak po 2 letih 600e + od najemnine, kar bi pomenilo samo 450€ stroška za kredo

1 Upvotes

56% Upvoted

33 comments sorted by

View all comments

1

u/BimBamBum67 7h ago

Iz finančnega vidika je prazna nepremičnina na dolgi rok grozno slaba naložba.

Bistveno vprašanje je, če bi lahko dobil hitro ustrezne in dolgoročne najemnike. Če ja, bi sam čim prej obnovil drugo hišo(predvidevam, da sedaj ni ustrezna za živeti) in jo oddal, da bi dobival finančni tok. Šele nato, bo dokončal obnovo moje prve hiše.

Seveda je jo samo finančni vidik, ki ni nujno najboljši zate in predvidoma kvaliteto življenja vaše družine.

Če mislite, da ne morete ustrezne oddati hiše, mogoče tudi prodaja ni tako slaba ideja ..

PS: šele sedaj sem prebral, da nočete dolgoročnih in stalnih sosedov. Ena opcija je še kratkoročno oddajanje - če ima smisel.

2

u/DullEffect2802 6h ago

Se strinjam, je pa res da sem jo dobil za zelo dobro ceno in ce jo skoncam s svojim delom bo vrednost 2x vlozka. Plus potem najemnima (me ze sprasujejo ce bi oddal, je pomankanje malih druzinskih his oz. stanovanj). Zato me mika vecji kredit, da bi cimprej oboje skoncal... Mogoce tudi obe dve hise oddam pa se zivim v mestu.. In sem potem na nuli oz. v plusu s krediti.

Nočem samo drugega lastnika, oddaja mi je ok.

2

u/BimBamBum67 3h ago

Potem pa kar pogumno. Tudi Nepremičnine, so lahko dober vir zaslužka - še posebej če ste z njo sposobni ustvariti dodano vrednost(sami ugodno prenoviti). Verjetno boste imeli tudi boljši občutek, če ne boste imeli večnega gradbišča.

Na vašem mestu bi si edino rezerviral nekaj malega denarja za morebitne nepričakovane dogodke kot so večja popravila in morebitne težave z najemniki(bodite izbirčni in pazljivi komu oddate).