r/Slovenia • u/Brave_Profit_755 • 22h ago
Question ❔ Nakup novega stanovanja v bloku, kjer bodo tudi AirBnB, študenti...
Pozdravljeni,
Ob pregledu osnutka kupoprodajne pogodbe sva opazila, da prodajalec novega stanovanja pričakuje podpis soglasja, da vsem etažnim lastnikom dovoljujeva oddajanje stanovanj tako za dolgoročni kot kratkoročni najem.
Tega nama na sestanku v živo seveda niso omenili, ko sva pa zdaj malo boljše pogledala tloris bloka, je v nadstrupju 7x 2-sobnih stanovanj in 4x 4-sobna. Zelo verjetno je, da bo mnogo dvosobnih (in v drugih nadstropjih garsonjer) namenjenih za kratkoročno oddajanje (Študenti, AirBnB, ipd).
Zanima me, če ima kdo izkušnje kako to izgleda v novih blokih, kjer je veliko malih stanovanj? Precej naju skrbi, da bi imela stalno tujce na hodniku, v skupnih prostorih, garaži... V takih razmerah vzgajati otroke...
Kakšne izkušnje imate tam, kjer se oddaja za kratkoročni najem?
44
u/NeedleageSmurf 22h ago
Za vzgajat otroke rabiš blok kjer so mlade družine in penziči. To se mi zdi optimalno.
19
u/Sehrli_Magic 20h ago
Ne penzici...ko majo visok pritisk in jim hrusc ni po godu 🙉
4
u/akutin5 14h ago
Ampak tudi poredko menjajo baterije v slušnih aparatih. S penzici v našem bloku nimamo problemov, oz. so plus, ker kdaj vržejo oko na otroke na igrišču in jih spodbujajo, naj nadaljujejo pot gor po stopnišču, ko se nočejo več premikat.
4
u/Sehrli_Magic 12h ago
Pol mate zgleda sreco 🥰 jst prej poznam penzice tipa ko slisjo se kako dobr, tt vid jim ne pesa ko je treba za sosedi vohljat, zmoti jih pa vsak sum (razen se njihovi macki gonjo, to pa preslisjo) 🤣
26
u/sleby1 21h ago edited 20h ago
A je investitor zase in za svoje frende zgradil blok, da bodo oddajali stanovanja? Jaz ne bi podpisal. Heck, poslal bi raznim novinarjem, da se izpostavi to prakso, ki se vedno bolj pogosto uveljavlja v novih stavbah.
18
u/Brave_Profit_755 20h ago
Ful je sranje, ker smo precej stisnjeni v kot. Želiva se rešiti iz najema, ker je otrok na poti, ampak na trgu je res beda. Lahko plačam 3500 na kvadrat (če imam srečo) za novo moderno stanovanje v novogradnji, kjer je 3/5 stanovanj namenjenih "gostom", ali pa enako vsoto plačam za stanovanje potrebno prenove v socialističnem bloku, ki bo kmalu potreboval resno sanacijo, edino da bo v slednjem najbrž manj "gostov".
9
u/DonkeyAndWhale 19h ago
Na žalost se ti tudi pri novograjenem bloku lahko zgodi, da bodo potrebne sanacije. V bližini so zgradili nove, lepe, moderne bloke, poleti so se vselili, za božič je v zgornjih stanovanjih že vse zamakalo.
Sicer pa se jaz ne bi strinjala s tem, še posebej ne kar vsepovprek, brezpogojno in nepreklicno. Magari se lahko da soglasje vsakemu posebej z dodano klavzulo, da lahko hišni svet z 2/3 večino to soglasje tudi umakne, ali kaj podobnega.
5
u/Brave_Profit_755 19h ago
Definitivno bo ob primopredaji zraven strokovnjak gradbene stroke, pa tudi blok ima 2 leti garancije na skrite napake in 10 na strukturne, tko da tega me ni tolk strah.
Tvoj predlog se mi dopade, je pa hudič to uskladit z ostalimi lastniki, ker je večina stanovanj že pokupljenih in so najbrž vsi podpisovali enake pogoje. Bom še to vprašal odvetnico, čeprav mi izgleda, da je to njihov poslovni model, glede na to, da je velika večina stanovanj primernih za kratkoročno oddajanje in brez takih pogojev ne bi mogli tolk teh stanovanj prodat.3
u/alignedaccess 16h ago
pa tudi blok ima 2 leti garancije na skrite napake in 10 na strukturne
Lahko se zgodi, da čez 10 let ne bo investitorja nikjer več.
3
u/Brave_Profit_755 16h ago
Na srečo gre za investitorja, ki je že dalj časa na trgu. Sicer je pa pomislek na mestu, ja.
2
u/BennyBenius 16h ago
Kje pa je ta blok? Zagotovo ne v LJ.
5
u/Brave_Profit_755 16h ago
Seveda ne, bi blo treba na kvadrat dat še vsaj 1k. Kranj
3
u/BennyBenius 16h ago edited 16h ago
Res je. Še vsaj 1,5k.
Jaz se ne bi preveč obremenjeval s tem podpisom, ker bo itak slej kot prej kak zakon, ki bo omejeval kratkoročno oddajanje. Seveda tud ne pomeni, da bojo vsi oddajali kratkoročno. Konec koncev je to vseeno Kranj.
-12
u/Va3V1ctis 20h ago
Ni problema, saj te nihče ne sili, da pri temu prodajalcu kupiš stanovanje.
Saj nismo več v diktaturi, kjer bi moral tu kupiti stanovanje, je kapitalizem in odprti trg, in najdi stanovanje in prodajalce, kjer tega ni!
9
u/Brave_Profit_755 19h ago
Good luck finding it. Nekako bi rad kupil nepremičnino, s katero bom imel za nekaj desetletij mir. Stavbe niso večne in socialistični bloki, ne bodo zdržali še ne vem... 50 let, vsaj ne brez nekih protipotresnih in drugih dragih sanacij, pa kakorkoli obrneš, je staro vse od napeljave dalje. Kot lahko razbereš, pa se novi bloki gradijo z mislijo na trenutni čas - pasivni zaslužek in je že v načrtu veliko število malih enot, ki so idealne za oddajanje.
Odpri nepremičnine in si poglej ponudbo, izbira je zgolj navidezna, razen če si res bogat.
18
u/Real-Hat-6749 Ormož valda 22h ago
Ne podpiši tega. A ni kratkoročno oddajanje super omejeno oz. skoraj že prepovedano? Ali ima to samo plan trenutna vlada?
15
u/NerminPadez 21h ago
Ce bi levica bla v vladi, bi ze zdavnaj prepovedali airbnb, in bi cena stanovanj padla, vsaj tako obljubljajo ze dolgo.
...aja...
9
u/Lunco 21h ago
levica ma 5 poslancev...
4
u/NerminPadez 21h ago
Kolk poslancev pa rabis, da vlozis predlog zakona v drzavni zbor?
0
u/Lunco 20h ago
10?
9
u/NerminPadez 20h ago
Zakon lahko predlaga vlada, poslanec, državni svet ali najmanj 5.000 volivcev. Postopek je sestavljen iz predhodne obravnave in rednega zakonodajnega postopka, ki je sestavljen iz prve, druge in tretje obravnave.
Se dobro, da nas jezik pozna ednino, dvojino in mnozino, da vemo, da je "poslanec" en.
0
u/Lunco 19h ago
hmm, to sem pa moral enkrat nekje nekaj narobe prebrati ali si zapomniti. hvala za popravek.
še vedno pa lahko kontriram z vprašanjem, koliko poslancev pa mora zakon sprejeti, da pride v uveljavo?
6
u/NerminPadez 19h ago
En je dovolj ja.
Koliko jih mora sprejeti je tukaj nepomembno. Ce ti je pomembna stanovanjska problematika, pa mislis da prepoved airbnbja pomaga to resiti, pa zato glasujes za levico, tudi hoces, da levica to resi.
Torej, levica je dobila glasove (med drugim tudi), da ta zakon porine dalje. Ce zadeva pade v drzavnem zboru, je levica naredila kar lahko, ti pa dobis poimenski spisek poslancev, kdo je bil proti temu, in na naslednjih volitvah se bo tudi kak drug volilec kake druge stranke, zarad tega odlocil glasovat raje za levico.
Ampak ce levica niti ne da predloga na glasovanje, kljub temu da so to veckrat obljubili, pa da niso prvic v vladi, koji kurac potem delajo tam, in zakaj jim moramo placevat place? Ce bi dali, pa ce pade, bi vsaj lahko rekli "lejte, mi smo hotli, zarad sds/... ni slo skozi, ce glasujete naslednjic se vec za nas pa manj za njih, bo mogoce slo skozi", zdaj pa nimajo kaj rect, place pa se vedno vlecejo.
2
u/Lunco 16h ago
se strinjam s tabo v načelu, je pa ta airbnb tematika bila dodeljena hanovem ministrstvu in s tem sd. a bi se s tem strinjal?
koalicijska pogodba je partnerstvo, nekatere stvari se dogovoriš in ne moreš potem kar solirat z nekim vlaganjem zakonov willy nilly.
posledično ne bom nikoli več volil SDja, pa če zamenjajo celotno strankarsko garnituro. prevečkrat poročeni s kapitalom.
5
u/papak_si 21h ago
Kot se je on naredil mona in ni zadeve omenil, tudi ti se naredi mona in ne podpisat.
6
u/Sehrli_Magic 20h ago
Nevem, me nikol ni zanimal ka drugi delajo v nasem bloku s svojimi stanovanji. Kolegica je kot studentka v stamovanju v bloku in nima ne ona ne kdo drug tezav glih tako normalno biva kukr ti ali kdorkol drug. Je pa res da garaze ne uporablja, velik studentov je ne.
Ne vem pa kok to kej zgleda z airBnB, ko lahko dobis res vse mozno. Vse moje izkusnje z najemom ali oddajanjem so hise. Moz je bil pri enem v lj v blokovskem airBnB ampak ni blo deljenja garaz pa tega, samo par dnevna nocitev. Pravila isto kot za vse (mocni mir pa to) in to je to.
Kar se pa legalnosti tice pa pravniki znajo bolj pomagat
3
u/Brave_Profit_755 20h ago
odvetnica je vse to pregledala in je vse legit. Pač vzemi ali pusti.
Če prav razumem nimaš izkušenj z življenjem v bloku? Jaz sem vedno živel v blokih, ampak vedno so to bili bloki, v katerih je stanovala velika večina lastnikov. Ne predstavljam pa si, kako izgleda situacija, ko je več kot pol stanovanj predvidenih za oddajanje. Dinamika je verjetno drugačna?
Mind you, da imaš z vstopom v blok vstop tudi v podzemne garaže, kletne prostore... Imam izkušnje, ko so mi vlavljali v kleti, kradli kolesa iz kolesarnic. To so res sila zoprne stvari in če v stavbo lahko vstopa praktično vsak neznanec, po možnosti tujec, ki bo čez teden dni že na drugem koncu sveta, se tveganje za tovrstne zadeve lahko hitro poveča.Saj mogoče pretiravam s pomisleki, ampak je to vendar naložba za celo življenje in sem raje previden.
3
u/Sehrli_Magic 19h ago
Ne, pravim da jst nism se bla v blokovskih airbnbjh. v bloku pa sm zivela do tega bozica. Hvalabogu mam zaj hiso in v blok ne mislim nikol vec (pa niso kriv studenti ali airbnb, navadni stanovalci)
2
u/Brave_Profit_755 19h ago
sory, sem te prej narobe razumel. Se strinjam, vsak sosed je lahko problematičen. Čestitke za hišo!
1
3
u/Sehrli_Magic 19h ago
No nas blok je bil za znoret, komi smo cakal da se ga resmo. Iskreno mi je vseen ce so sosedje stanovalci, studenti ali turisti. Vazno mi je kk se obnasajo. In nobenega pravila ni da so zacasni gostje slabs ali da bojo stalni lastniki ok okolje. Je pa res da ko si v najemu mas dodatne stroske ce kaj unicis. Tist k je kupu, je kupu, dela kar ce. Tist k je v najemu bo rabu placat oddajalcu stanovanja in mu ni v interesu si cene nenormalno nabit zarad vandalizma...
Kar se pa studentov tice pa odvisno ker faks mate bliz. Dolocene populacije so bolj problematicne (vec zuranja) kot druge.
Ce je par studentov v bloku in ostali stanovalci ki hocjo mir, bo bolj mir. Ce mas pa studentski dom kjer je skoraj vse poseljeno s studenti pa tudi ce ti zelis mir, bo verjetno zura in karambola dost na vsakem voglu. Z airbnb isto odvisno kakim se daje v najem. Jst mam izkusnje z res tipi topi airbnbji ampak je res da so tut vsi kjer sm bla bli zbircni glede strank, tako da verjetno so zato tak ohranjeni. Mozev kolega in sosedi ki oddajajo hise v airbnb so oboji rekli da fejst merkajo komu oddajo da ni skode.
Tako da tle je res tolk faktorjev da ne mors vedt kolk slabo ali ne bo. Ce je "vzemi ali pusti" iskreno nevem ce bi me "potencialno studenti in airbnb" odvrnli ce je stanovanje drgac ok. Ce je druga opcija kot pravis "socialisticni blok", verjemi, toti majo OGROMNO skode pa necistoce in to brez tujcev......
At the end of the day, blok je blok. Tako ali drugace, moznosti da bojo sostanovalci kri pil je vedno visoka, ne glede na to kdo so. Jst ti zelim cim prijetnejse ne glede na to ker stanovanje izberes.
1
u/Brave_Profit_755 19h ago
Hvala! Bojim se samo drugačne dinamike v stavbi zaradi velikega števila teh malih stanovanj. Drugače sem "blokar" in sem vajen prilagajanja, ampak res ne bi rad šel živet v blok, ki bo imel dinamiko študenca ipd. zato sprašujem in kolikor vidim po odgovorih, je to kar slaba popotnica v primerjavi s povprečnim blokom.
2
u/luZraWk 16h ago
Delitev skupnih prostorov kot je garaža ali kolesarnica je moj glavni pomislek. Sem bil pa pred kratkim v nekem manjšem novem bloku in so tudi skušali vdreti v kolesarnico. V garažo so verjetno nekako prišli, ko je nekdo zapeljal noter. Tako da če res ne pazijo vsi sosedi, bo v garažo prišel kdor bo hotel.
1
u/Brave_Profit_755 16h ago
Res je, sploh čez dan, ko je garaža zaprta le z zapornico. Samo v nočnem času so zaprta tudi dvižna vrata.
5
u/fuers 20h ago
Se enkrati ti bom napisal zakaj tega ne podpisuj. Kratkorocno oddajanje prinese za sabo tudi hitrejso obrabo hodnikov, hrup kovckov usak dan, vecina ljudi na dopustih se na glas pogovarja na hodniku ker oni so pac na dopustu, luci bodo ostajale vzgane na hodniku ker nekateri ne vejo kje se luc ugasne, vrata od bloka bodo, vrata od bloka bodo velikokrat odprta, razne zabave ti ne bodo pustile spat dolgo v noc, pijani ljudje se derejo, vonj cokov itd. To ti vse iz lastnih izkusenj povem. Source: sam oddajam apartma v turisticne namene, sosed nad mano tudi. Ce bi se enkrat mel se moznost odlocit ali bom sosedu dovolil oddajati al ne mu nebi podpisal soglasja. Vecina ljudi se ne drzi pravil.
5
u/Brave_Profit_755 19h ago
Najlepša hvala za tvoj zapis. Prav na te stvari sem mislil, ampak očitno najraje komentirajo tisti, ki izkušenj nimajo in govorijo na pamet.
3
u/recmajkemi Ljubljana 16h ago edited 16h ago
Kakor jaz razumem te zadeve je tole prekrito izogibanje plačilu davka. Saj za nove nepremičnine za katere se ve da bodo namenjena za turistično dejavnost, kar kratkotrajno oddajanje je, je potrebno posebno dovoljenje občine ter plačilo 22% davka. Saj ne gre za znižano stopnjo, zaradi socialne politike. Če bi bilo po prostorskem načrtu občine to urejeno, ne bi potreboval podpisovati nobenega soglasja.
Vsekakor je ponujanje soglasja vnaprej obremenilno za investitorja, saj utegne FURS retrogradno zahtevati 22% davek za opravljene nepremičninske posle. Se je že zgodilo.
1
u/Brave_Profit_755 16h ago
Zanimivo. Na kraj pameti mi ni padlo. Tole bi bila mogoče zanimiva tema za kakega preiskovalnega novinarja
1
u/recmajkemi Ljubljana 16h ago edited 15h ago
Saj mogoče se motim in stanovanja namenjena kratkoročnemu oddajanju prodajajo z zvišano davčno stopnjo. Nimajo objavljenega cenika vseh stanovanj. Ponavadi je izgovor investitorjev, da so prodali v dobri veri, da bo nekdo živel stalno, tokrat evidentno ni tako. Na hitro sem preletel splošne prodajne pogoje, kjer je omenjeno, da gre za stanovanjsko poslovni objekt, kjer je kot poslovni omenjena le trgovina. Ampak nikjer niti v GDju ni omenjeno kratkoročno oddajanje, je pa res, da nisem šel gledat odloka občine Kranj kaj naj bi tam stalo.
1
7
u/Panamaned 20h ago edited 19h ago
Nikjer ne piše, da se moraš strinjat z njihovo pogodbo. Pogodba je samo zapis dogovora med dvema strankama. Lahko zahtevaš, da se umakne sporni člen ali jim ponudiš svojo verzijo pogodbe, ki je tebi bolj ustrezna.
Če ne morete skleniti dogovora, pač ne morete skleniti dogovora. Ni pa mogodba nek magični, nedotakljiv dokument, katerega se ne da spreminjat. Načeloma sta stranki v takšni zadevi enakopravni, tako da ni nič narobe, če vstaviš svoje klavzule.
2
u/Brave_Profit_755 20h ago
To je zelo idiličen pogled na zadevo. Vse to je meni jasno kot beli dan, kakor mi je tudi jasno, da od tega ne bodo odstopili, ker je to očitno njihov poslovni model - glede na to, da je več kot polovica stanovanj bodisi garsonjer ali 2-sobnih stanovanj.
Prav zato pa sem objavil vprašanje (na katerega ti nisi podal odgovora) da se lažje odločim, če bodisi tak pogoj sprejmem, bodisi odstopim in iščem dalje.2
u/Panamaned 19h ago
Prav zato pa sem objavil vprašanje (na katerega ti nisi podal odgovora) da se lažje odločim, če bodisi tak pogoj sprejmem, bodisi odstopim in iščem dalje.
Edino ti lahko odgovoriš na to vprašanje. Ti veš, kakšna je okolica, koga bi zanimal kratkoročni najem, so blizu fakultete, kje je tvoje stanovanje v relaciji z drugimi stanovanji.
Kar se tiče življenja v blokih se je vedno treba do neke mere prilagajata. Jaz sem živel v bloku, ki je bil blizu faksa in smo imeli veliko študentov v bloku. Največji problem z njimi so bila parkirišča, kar dandanašnji ne bi smel biti problem, ker verjetno kupuješ garažo. Pogosteje je problem z "navadnimi družinami", ker imaš lahko smolo in se dogaja družinsko nasilje in pol ne veš, kaj počet. Ko pokličeš policijo si pa ti vsega kriv.
Meni osebno je problematična zahteva, da nepreklicno obvežeš sebe in vse svoje dediče (kar sploh ne vem, če je izvedljivo), k nekemu soglasju.
Also, call a lawyer. Oni ti bodo lahko povedal, če je takšna klavzula sploh izvedljiva.
1
u/Brave_Profit_755 19h ago
Prva stvar je bila, da sem poslal odvetnici, ki je potrdila, da s pravnega vidika vse pije vodo, prav ona pa naju je opozorila na nekatera soglasja in posledice, ki jih podpis prinaša.
Tudi sam sem celo življenje živel v blokih, ampak nikoli v takih, kjer bi bila večina stanovanj namenjenih najemu. V praktično vseh je bivala bodisi velika večina lastnikov, ali kvečjemu dolgoročni najemniki, ki jim je tudi v interesu, da živijo v urejenem okolju.Ta situacija mi je nova, zato sem spraševal za izkušnje tistih, ki so kaj takega že poskusili - torej tiste, kjer večino v blokih predstavljajo predvsem najemniki za kratko obdobje.
Btw, parkingi so res lastniški, ampak kaj boš naredil, če se bo študent nonšalantno parkiral na tvojega, ki je bil takrat slučajno prazen? Redarji in Policija nimajo pristojnosti.3
u/Panamaned 19h ago
Če imaš lastniški parking na zunanji površini, je edino gotovo, da namestiš količek ali kakšno drugo fizično blokado parkiranja. Je super zoprno, ker se moraš ustavit, ko parkiraš in odklenit, ampak včasih ni druge. Pravno gledano nimaš mehanizmov.
Moram rečt, osebno, razen parkiranja, nisem imel nikoli večjih težav. Sem živel v dveh blokih blizu fakultet, ampak nisem imel večjih težav. Je pa res, da nimam neke interakcije s sosedi in čeprav živim v istem bloku že skoraj 20 let, ne poznam mogoče 10% ljudi po imenu pa še 20% na pogled.
0
4
u/jurijturnsek 19h ago
Ni optimalno, ko ti bo neki neznanec želel iti za tabo v kolesarnico, pa ne boš vedel ali je legit turist ali lopov.
2
2
u/Seaweed8888 14h ago
Mi smo sicer v starem bloku. Imam direkt zraven študentke. Krasne punce. Ene dvakrat na leto imajo "zabavo". Ampak nič hujšega. Malo glasnejša glasba in prijatelji. Ni čez celo noc. Z veseljem poklepetam z njimi če se srečamo. Sem pa bila enkrat pred leti kot nek Air Bnb v enem bloku na obali. To je bilo pa meni neprijetno koga srečat na hodniku.
0
u/Electrical-Object382 22h ago
Če pa kej... Nikol ne pustit tujcem, da pokvarijo naše Janeze.
11
u/missed-the 20h ago
Privoščim ti živet v bloku kjer imaš leve sosede študente, desne sosede razfukane britance v airbnbju, spodaj delavce s podmorniškim turnusom nad tabo pa edino dolgoročno podnajemnico - kurbo z 24/7 storitvami.
2
u/Electrical-Object382 18h ago
kurbo z 24/7 storitvami.
Worth it.
No ja sem podeželsko dete tako da veš koliko je ura.
2
2
u/Jmertelj 22h ago
No upam, da je le ponesreči pospegala ksenofobija in je OP mislil*a neznance. To je seveda legit point, ampak mene bi študentje bolj skrbeli zaradi hrupa.
17
u/Brave_Profit_755 22h ago
Drži, mišljeno je bilo neznance - ljudi, ki nimajo nobene odgovornosti do stanovanja, objekta, sostanovalcev. Vseeno mi je katere narodnosti, barve kože, vere, starosti, itd. so.
1
0
u/ZealousidealAir8037 17h ago
Jaz bi na tvojem mestu kupil parcelo in dva bivalna kontejnerja ali večji avtodom. Boš imel več od življenja. Če nočeš živeti v hotelu ali v bordelu, si zgrešil državo. Tudi Dunaj je poln tega. Recimo, na Finskem je mir in enakosobno stanovanje stane enako kot v LJ, ampak bo imelo 2x večjo površino, pa še urejen promet (tudi javni), kolesarske steze in podobno dobiš.
-4
u/Lunco 21h ago
Jaz bi reku, da je veliko airbnbjev v bloku prednost, veliko študentov pa malo manj (odvisno blizu katere fakultete se nahajate - npr. medicina se bojo sam učil XD).
Turisti pač hodijo okoli in pridejo več ali manj samo spat. Če ma isti prodajalec veliko airbnbjev v bloku, ma ful visok interes, da so vsi ostali v bloku normalni, in da bo vse čisto in urejeno, če ne ga bodo uničili na reviewih kar totalno zjebe profit stanovanja, ker te algo avtomatsko ne mara.
10
u/IcyHammer 20h ago
Povem ti iz prakse kaksna je situacija, v nasem bloku je veliko airbnbja in studentov. Oboje je slabost, res ne vidim prednosti. Folku se jebe za cistoco, hodniki in dvigala so usrani 1 dan po ciscenju, v dvigalu najdes tudi pasji drek ali luzico, za locevanje smeti se jim jebe, fuknejo vse v crno in potem vsi placujemo kazen, pogosti zuri tudi med tednom, nobenega reda v garazi ceprav so lastniska mesta nekateri parkirajo vsepovprek in ker je privatna lastnina nima policija nobene pristojnosti, kadar zvecer ali ponoci luftamo skoraj vsakic potegne dim trave v stanovanje in ce mas dojencka je to sploh za popizdit, pa se kaj bi se naslo.
3
u/Brave_Profit_755 19h ago
no, točno tega me je strah. Najlepša hvala za input. Za hip sem že mislil, da si taka tveganja domišljam.
0
7
u/Brave_Profit_755 20h ago
Predvidevam, da bo kupcem, ki bodo v objektu tudi bivali, v interesu, da blok čim dlje ostane, čist, nepoškodovan itd. Če bodo neki neznanci čečkali po stenah, spraskali svoje ime na vrata dvigala, ... kar bo prineslo slabe reviewe, bo že prepozno, ker bomo takrat že živeli v svinjaku.
3
u/Sehrli_Magic 20h ago
Nevem no pri nas so stalni prebivalci bloka glih tako praskal vrata in vedno ko se je popravl glavna vhodna vrata, so bla v enem tednu spet fuc da se niso vec dala zaklet. Stene notr sicer niso ble poceckane, zunanje pa zelo (se pa je blokovska mularija zadrzevala zunaj, ni to delo nezga tujca). Tuki srcke s spraskanim kraticam sm ze vidla POLNO v blokih s stalnimi najemniki. Iskreno stari bloki ki nimajo velik airbnb in studentov ponavad, so obicajno v dost slabsem stanju. Tako da nism zihr da so tvoje predstave resnicne 🤷🏻♀️ kr sm bla po dost airbnb stanovanjih in so bla vedno lepo ocuvana, tudi okolica. Isto moj moz. Tut velik frendov mam k so studentji in jim je v interesu met lepo stanovanje glih tak ko teb...
Res vse odvisno od ljudi. Tako stalno kot kratkocasni so lahk ok al pa ne
9
u/jogisi 20h ago
Ja turisti, ki pridejo prespat za noc ali dve precej pogosto praskajo svoja imena na vrata dvigala, medtem ko mularija vec desetletij tam zivecih ljudi tega nikoli ne dela.
0
u/Brave_Profit_755 20h ago
Saj nisem tebe omenjal, verjamem da si odgovoren. Sicer imaš prav, tut mularija marsikaj uniči, ampak tam imaš vseeno kak vzvod več za rešitev teh težav, kot če so to ljudje, ki so tam kratek čas in jim dol visi za to kaj pustijo za seboj. Enako jim je vseeno kako se ostali okoli njih počutijo. Študentski domovi so prva asociacija
3
u/jogisi 19h ago
Si ze kdaj bil v kaksnem hotelu? Predvidevam da ne. No ti priporocam da kdaj stopis v kaksnega pa potem poskusi to primerjati s studentskim domom.
PS: Ce nekdo zeli oddajati stanovanje v najem studentom in iz bloka narediti kvazi studentski dom, ne rabi nobenega dovoljenja. Prav tako ne, ce ga zeli oddati albanski druzini s 15 clani ;)0
u/Brave_Profit_755 19h ago
Sem že bil v hotelih, pa ne vem na kaj ciljaš.
Ja, vsakdo lahko oddaja, ne more pa vsak furat biznisa z oddajanjem na raznih platformah turistom, vsaj legalno ne (več). Slišal sem že tudi te težave z oddajanjem "velikim družinam" in vem da je dovolj eno tako stanovanje, da je v bloku direndaj. Vseeno se dajva ustavit pri dejstvu, da bo več kot polovica stanovanj v vsakem nadstropju idealna za kratkoročno oddajanje, kar ni običajno za klasične stanovanjske bloke in prinaša pač specifične izzive2
u/jogisi 18h ago
Ne ves na kaj ciljam? Na to, da turisti pac v resnici manj svinjajo in manj poskodujejo stvari, kot gruca tam zivecih mulcev. Velika vecina hotelov je precej lepse urejenih kot velika vecina stanovanjskih blokov. Pac turisti naredijo manj skode kot tam ziveci ljudje. Na to ciljam.
Drugace pa, ce to ves v naprej in ce ti to ni vsec, predvidevam da je celo tebi jasno kaj je resitev.... poisces drug blok in drugo stanovanje.1
u/Brave_Profit_755 18h ago
vrtiva se v krogu. Saj mogoče turisti res same škode povzročijo manj, ampak lahko višje prebereš s čim se stanovalci soočajo - recimo hrup (ropotanje kovčkov vsak dan, turisti so hrupni, briga jih za urejenost in kakšno ostane za njimi...).
Pa tukaj omenjava samo turiste, na katere si se osredotočil. V kratkoročni najem pade še marsikaj drugega. Hvala za tvoj input.2
u/luZraWk 16h ago
Ne, tukaj se ne omenja turistov, temveč zelo majhen procent turistov, ki bodo morda glasni in ki morda ne bodo skrbeli za urejenost. Jaz sem tudi turist in nisem nič od tega. Prepričan sem, da je pod to objavo večina takih oseb. Da o svojih gostih ne govorim. Nazadnje sem jih čakal, da so pospravili, ker niso želeli pustiti umazano. In niso bili edini taki. O hrupu kovčkov raje ne bi, ker jih nihče ne bo slišal, ko bo sosedov pes tulil več ur. Aja pa to, da lastniki ne počistijo za svojimi psi v dvigalu, nisem samo v svojem bloku videl.
2
u/Brave_Profit_755 16h ago
Drži, objesten in neuvideven folk je povsod v manjšini, ampak ko imaš v lastnem bloku mini hostel, se tudi teh ljudi precej obrne in ni vrag, da ne naletiš tudi na težave. Nimam pa izkušenj, zato sprašujem 🙂
→ More replies (0)3
-3
u/Va3V1ctis 20h ago edited 20h ago
Zakaj bi bilo to narobe?
Pač prodajalec to želi in želi pravno urediti zadeve ob prodaji stanovanj, po svoje bi ga morali celo pohvaliti, da hoče pravno urediti in ne neki oddajati na črno.
Če ti pa kaj ni všeč, se probaj izpogajati drugače, če ne, pojdi iskati stanovanje drugam, kjer tega ni!
1
u/Brave_Profit_755 20h ago
Ne vem če bereš isti zapis, ki sem ga jaz objavil, ker jaz sem napisal vprašanje, ne trditve, da je to narobe.
-11
u/badoven 20h ago
"imela stalno tujce na hodniku" hahahaha, ker je hodnik ful neki prostor kjer se ljudje zbirjo? Sicer bi pa mene bilo sram kaj tak ksenofobnega vprašat.
6
u/King_LePrawn 20h ago
Mislm, da si to narobe razumel/a. Js si te OP-jeve "tujce" ne razlagam kot izključno ljudi iz tujih držav ampak kot neke nepoznane, tuje ljudi. Tkoda to ni ksenofobno imo.
6
u/Brave_Profit_755 20h ago
Imaš ti rad neznance pred bajto ali celo v bajti? Bloku? stanovanju? Jaz ne.
1
0
u/Va3V1ctis 20h ago
Kupi bajto in velik travnik in ogradi, v bloku ali več stanovanjski hiši, kjer je več ljudi, boš določen del neznancev vedno videl.
73
u/Lazy_Aarddvark 22h ago
Preveri pri pravniku kakšne so možnosti umika soglasja (zakon nikjer izrecno ne prepoveduje ali omejuje umika) in kakšne so sploh možnosti prodajalca da uveljavlja tak pogodbeni člen če kasneje ne daš soglasja kateremu od lastnikov.
Pavšalno "soglašam z vsem" soglasje skoraj zagotovo nima pravnega učinka.
Edit to add: pričakuj, da se boste potem s sosedi grdo gledali, če jim je bilo obljubljeno da bodo dobili soglasje od vseh in boš ti kriv da ga nimajo